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第97章 一点就通（六千六百字大章）(第1/1页)
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男人长得帅，固然会有许多先天优势，可想要挤入某些社会上层的圈子里，光靠皮囊很难实现。
?就拿龙城集团新任外聘董事长耿牛来说，靠的便是能力、头脑、以及一点点运气，才能成为如今身价数亿的富豪。
今年六十一岁，其貌不扬，谢顶的微胖老头而已。
作为人们公认的“打工皇帝”，名声远扬，在地产圈子里混得很开，别看那帮明星们名气多大、代言多挣钱，正式场合里仍然要靠边让让，把c位留给商业大佬们。
此刻坐在范连城对面，正对着电风扇，还能看见几根无处隐藏的头发，正顽强地屹立在他头顶的一片荒凉上。
这种年纪早已没必要在意头发，大概是自暴自弃，将剩下的也都剪短，??看起来比较精神。
四年前就从那家规模可观的地产公司里主动辞职，不存在什么争斗，辞职时候那帮股东们还曾费尽口舌挽留他。
只不过是忽然不想再继续做生意了，退休养老，在能眺望到玉龙雪山的景点旁圈了块地，每天就喝喝茶、种种田，还养了两头小猪仔，这些是范连城从网上看见的新闻。
很可能是因为无聊，所以才同意回来帮忙打理龙城集团，为此老范还特意在酒店里留了间高级行政商务套房，使用面积过百平米的那种，专门给他当作临时居所。
这时候。
在原先澹台文博使用的办公室里，耿老头坐在沙发上，先看向范连城这身衣服，再低头看看自己，好笑道：
“咱们俩的衣服应该差不多贵，但是穿在你身上怎么就瞧着那么精神呢？还真就像是电视剧里那些个演员，专门演有钱人的那种，英国佬的绅士气度算是被你偷师成功了，不比我年轻那会儿差。”
范连城卖相绝对没话说。
自从露面上班以来，早已成为公司姑娘们最为关注的对象，还有胆子大的甚至主动跟他搭话，哪怕他只是笑一笑，都能让对方非常开心。
以前唯一公认的老帅哥澹台副总已经离开了公司，?现在公司顶楼的其他老总们和范连城相比较，皮囊上全都落了下风。
这大概也算是总部里的姑娘们，忙里偷闲找出来的新乐趣了，好像有位年轻帅老板，干活都能稍微舒服些，跟有个美女上司、美女班主任，都是同一个道理。
帅、富，这两个字得到一个，就等于是男人当中的幸运儿了，范连城运气比较好，?同时兼得。
瞧瞧耿老头如今的模样，范连城很怀疑年轻时候能帅到哪去，嘴角挂着笑容，说道：“上学期间学过穿衣服，为此还专门帮我们从一家公司定制正装，绅士作风我可没学到，礼仪课上都忙着看课外书了。”
耿老头乐呵笑了笑。
范连城既是他晚辈，如今也是同事关系，宛如拉家常般客套几句，终于聊起正事。
他对范连城说：
“我和你爸认识不少年了，旁边金茂大厦刚开工那天，我就跟你爸一起来过。
小范啊，我这年纪快能当你爷爷了，今天在这跟你说句难听点的话，我既然是董事长，就要对其他股东们负责，以后可别指望我多照顾你，该是你这位副总裁干的事，就必须处理好。我看你不像那种酒囊饭袋，只是先提醒一句，免得以后哪天被我教训了，被你记恨上，一码归一码，你说对吧？”
必须承认，这话确实有点刺耳，显然是不相信范连城的能力。
并没有多想。
范连城也清楚，自己在对方眼中就只是“朋友的儿子”罢了，能坦然说出来已经算亲近，只不过忽然变成“爷爷”辈，岂不是意味着老范平白无故吃了亏么。
表情不变，告诉耿老头说：“我明白，生意是生意，我爸经常把这句话挂在嘴边上。他告诉过我要多跟耿叔你学习，听说光是从你手底下，就走出过三位身价过十亿的大老板们？”
这是老范在儿子面前，千叮咛万嘱咐，一定要拍的马屁之一。
据说耿老头最喜欢提这件事，关键在于那三位成功打拼出来的地产商，直到现在还跟这位老头保持着密切联系。
不算师徒，只能说他教训指点旁人挺有一套，哪怕语气严厉些，也能让人觉得是为他们好。除了那三位分散在各地的地产商以外，还有些人成了地产公司高管。
世茂集团早在十八年前就进入内地，这么些年来耿老头提携过太多人，所以老范才会请他出山帮着接手工作，上周董事会议上顺利通过任命，就已经意味着他们认可耿老头的能力。
果然。
耿老头脸上笑容灿烂，摆手谦虚道：“哪里的话，他们自己打拼出来的事业，那是他们自己的本事，我充其量不过是个领路人而已，他们的成功跟我没多大关系。
俗话说的好，师傅领进门修行在个人，要不是他们自己有天赋，自己有商业头脑，我就算再有能耐也没办法帮到他们什么。”
倒了杯红茶，玻璃杯里茶水晶莹剔透，在阳光照耀下深邃又迷人。
耿老头端起杯子喝了口，应该是不喜欢这种红茶的味道，表情微微有些古怪，随手便放下杯子，继续说道：
“当时什么市场环境，只要有做生意的脑子，想成功并不困难，现在很多地产商都是从房改之后发家。假如放到现在，就算是我估计也要喝西北风，不能说房地产行业没有前途了，相反，市场规模越来越大，政策上的支持力度也在不断加大，已经成为了拉动经济增长的重点产业。
这招棋走得的妙，要不然也不会带动那么多产业、提供那么多饭碗，我们国家的人太节省，喜欢把钱存着，这对拉动经济没太大帮助，想来想去汽车行业的规模还是小了点，只有房子才能让人心甘情愿把钱拿出来花掉。只不过手上有闲钱的人越来越多，别看很多人有个千把万就敢拿地盖房子，蚂蚁多了也能咬死大象，所以我觉得以后还是必须往一二线市深耕，打造些高端的楼盘项目出来。”
像是在指点一样。
可范连城听完觉得，貌似最后一句话才是重点，迅速在脑海中回顾完龙城集团以往和现在开发的那些楼盘，酒店比较高端、商场也比较高端，但是和其他规模相当的地产公司相比，确实没有什么太高端的住宅项目。
和耿老头这种人说话，多留两个心眼肯定没错，停顿了几秒之后他才回答老头说：
“上周你不在，周一的股东会议上通过了在苏河湾拿地的决议，那块地价格不低，等开发出来说不定要卖到一万五至一万六每平米，而且还是在动工周期内不涨价的情况下，要是这里的房价继续上涨，卖到一平米两万也不是不可能。”
“苏河湾的规划我看过了，位置的确不错，到哪里都很近，绝对值得拿下。”
耿老头话题一转，继续来句：
“不过嘛，我指的不是这种高端，而是像你家在高尔夫球场旁边的那些房子一样，弄成漂亮的小别墅，最好再带个花园。
面积没必要太大，有个200到300平米肯定足够，对外卖三四百万一套，本地很多人都能买得起，在那，继续告诉说：
“一整块平地，以前是农田，周围有个农庄早已迁走，只等挖掘队的人入场把老房子拆掉，安置房建在那块地的两公里以外，那些被拆迁的人运气好，算是赚大了。
不需要考虑拆迁的事，能省下不少功夫，而且应该没多少开发商盯着那边，我查过资料，今年土拍并不顺利，成交量不到百分之五十，估计可以按照底价拿下来。”
翻到最后看了看，真的就只是一块平地而已，田里种的麦子，六月份才刚收割完，往远处看有几栋正在建造的写字楼。
范连城在桌面上建了个文件夹，将关于那块地的几张照片拷贝进去，顺手改掉文件夹名字。
追问说：“有没有了解一下具体情况，我记得资料上规划里是建造三十五栋楼，总共能容纳两千八百多户对吧？这块地应该大了点，公司全部人数才多少，而且还有六千多人不在总部办公，光靠内部消化有些吃力，方案不太好通过。”
“对，能建造两千八百多套房子，算是规模比较大的楼盘了。”
老冯对那边挺满意，关键是周围有学校，属于比较不错的那种公办学校，建造出来后价格肯定比市区低，意味着买下后还贷压力也小，综合起来看属于很不错的那一类了，上班开车差不多半小时就能到，那方向还很少堵车。
因此乐意多说些好话，旁敲侧击着来句：“价格稍微低点，只要总部这边有三分之一的员工愿意掏钱买，整个楼盘的去化率就已经有一半，剩下的一半可以拿出来卖，也可以让分公司那些人过来买，假如觉得有赚头，掏钱肯定一个比一个积极。
更何况，又不是一天两天就能开发完，我们公司也在不断招人，说不定哪天规模壮大起来，到时候内部就能全部消化掉了。”
范连城并不认为总部这边能有三分之一的人掏钱买房子，为了照顾股东们的利益，顺利通过这个项目，定价可以比市面上稍微低一些，但肯定不能太低，那样说不过去。
考虑到市区的房子价格过高，逼着很多人往二环边上、三环内买房子，在他看来即使内部无法消化，也能放到市面上出售。
因此。
虽然觉得这个楼盘有点大，可是还没大到让范连城觉得无法接受的程度。
拉开办公桌抽屉，将最上面那份文件拿出递给老冯，告诉说：“这是我请秘书帮忙拟定的福利条款，你先看看怎么样。”
老冯迅速翻看着，只见上面写道：
为满足员工自住及投资需求，完善员工福利保障体系，使员工安居乐业，与公司共同发展，经公司高层研究制定本内部员工购房优惠政策。
“?一、本次购房优惠政策遵循以下原则：
1、员工自愿的原则。
2、仅限龙城集团及员工亲属，每位员工限购两套房源。
3、针对房源：适用于xx项目所有精装修户型。
二、购房优惠措施：
1、本公司员工购房，可在营销中心正常优惠的基础上额外享受10%的优惠，可与案场其它优惠累加使用。
2、根据我公司员工的工作年限可在以上优惠基础上享受以下优惠。
自龙城集团员工入职日起算，工作满一年可享受1%的优惠，满两年可享受2%的优惠，以此类推，最高叠加至10%。
3、根据员工在公司的职务，可在以上优惠基础上享受以下优惠：公司中p5级员工及以上，可在以上所有优惠基础上额外享受1%的优惠，可与现场其它优惠累加使用。?
所有享受此优惠政策的员工须严格按照公司规定，两周内付清房款或购房首付款并签订商品房买卖合同，否则视为放弃此购房优惠政策。”
真的还很简单，就只是个大概章程而已，连项目名字都没确定下来。
想来公司内部通过这个项目，就必须先做好方案，所以才这么早就开始着手准备。
今年三月份开始，龙城集团已经在职位基础上划分出不同的员工等级，近几年比较流行这种管理模式。
以前老冯是p4，?来到范连城身边后刚好成了p5级员工。
而且工作很多年，到时能享受到差不多百分之七的购房优惠，一个点差不多就等于一万块，已经不少了。
眼睛放光盘算完，和在市面上购买相比，能便宜十多万！
?顿时喜笑颜开告诉说：“这个好，这个好啊！估计其他员工们都能乐疯了，想买房子，果然还是应该来地产公司上班......”
